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一戸建てリフォームの費用相場は？リノベーション・部分別に価格・期間の目安を解説

投稿日：2022.10.27

現在。戸建てにお住まいのあなた。

将来こどもが大きくなった時に、リフォームやリノベーションをしようとお考えではありませんか。

　「でも、実際どれくらい費用がかかるのかわからない」

　「ローンを組むなら頭金はいくら用意すべき」

など、悩みはたくさんあると思います。

そこで今回は、一戸建てリフォーム平均予算・費用をはじめ、リノベーション・部分リフォーム別に目安となる費用相場や工事期間について解説します。もちろん、ローンを組む際、頭金がいくら必要かもご紹介します。

子供の将来を見据えて、あなたの家づくりの参考にしてみてください。

一戸建てリフォームの平均予算と費用

一戸建てリフォームではどのくらいの予算を想定しておく必要があるのでしょうか。

リフォーム内容によって違いはあるものの、一般的な相場を把握しておく必要があります。

ここでは一般社団法人住宅リフォーム推進協議会が公開している「2021年度住宅リフォームに関する消費者（検討者・実施者）実態調査結果報告書」を基に解説します。

（引用元：2021年度住宅リフォームに関する消費者（検討者・実施者）実態調査結果報告書）

検討時の予算

一戸建てのリフォームを検討した際には、平均で277万円の予算が組まれていました。

値の中央値も100万円〜300万円となっており、極端に安い検討者や高い検討者は少なかったことが確認できます。

つまり、リフォーム内容の差はあるものの、予算においては検討者の中で大きな差はなかったことになります。

リフォーム費用

検討時の予算平均は277万円でしたが、実際にかかったリフォーム費用平均は350万円でした。予算に対して実際にかけて費用が上回ったという結果ですが、中でも築30年以上の家屋では408万円が平均額となっています。

これは、建物の経年劣化を修繕するというリフォームであることが多かったことが要因となっており、さらに一般消費者では把握できない補強工事が追加で多く発生したものと考えられます。

一戸建てリノベーションの費用相場・期間

費用相場	工事期間
800万円～1,500万円	約1ヶ月～2ヶ月

費用相場

費用相場は築年数や劣化度合いに応じて変動します。

築年数が30年を超える家であれば水回りは勿論、耐震補強工事が必要となるケースもあります。

また、雨漏りや白蟻被害が発覚した場合には、家の重要な構造以外全てが工事対象です。

このように、一戸建てリノベーション費用は家の状態によって大きく変わることを把握しておきましょう。

工事期間

一般的なリノベーションの流れは次のようになります。

①リフォーム業者に相談：現状困っている点や理想の住宅イメージをリフォーム業者に相談します。

②査定訪問：担当者が家を訪問し、見積作成のために家の内外を確認します。この時点で、故障箇所や破損個所などがあれば、担当者に伝えるようにしましょう。

③見積とリノベーション内容提案：担当者からリノベーション費用の価格と内容の提案を受け、納得がいくまで内容の擦り合わせを行います。

この際に工事日程を確認し、必要であれば仮住まいの段取りを整える時期を把握しておく必要があります。

④工事費用と納期の合意：内容に納得した時点でリフォーム業者と請負契約を締結し、実際に工事をスタートするタイミングを確認します。

⑤工事開始：工事スタート前にはリフォーム業者が近隣住民に挨拶回りを行いますが、施主として同行することをおすすめします。

同行することで、工事自体の印象が良くなり、騒音や振動による、ご近所トラブルを防止できる可能性があります。

⑥工事完了チェック：工事が完了し、担当者から完了説明を受けた時点でリノベーション完成です。気になる点や不具合がないか、細かな所までチェックするようにしましょう。

一戸建て部分リフォームの費用相場・期間

リノベーションではなく、一戸建てを部分的にリフォームする工事も人気です。

ここではよく実施されるリフォーム工事の費用相場と工事期間について、解説します。

水回りリフォーム

工事内容	費用	期間
システムキッチン交換	70万円～150万円	約10日
システムバス交換	70万円～200万円	約1週間
トイレ交換	10万円～30万円	約1日
洗面台交換	10万円～20万円	約1日
給湯器交換	5万円～10万円	約1日

・システムキッチン

一般的なキッチンであれば70万円前後ですが、作業スペースに大理石を取り入れたりアイランドキッチンにした場合には価格が大きく上回ります。

また、部屋と統一感をもたせるためのコーディネートを実施した場合も、大きな費用追加となる可能性があります。

・システムバス交換

システムバスの価格はサイズが最も影響します。一般的なバスルームは1600㎜×1600㎜ですが、最近はゆったり入れる1800㎜×1800㎜サイズが人気です。

・トイレ交換

トイレはウォシュレットや自動クリーン機能の有無によって価格が変わります。商品によっては、最初から搭載されている機能も多いですが、実際に使用するかどうかしっかりと検討するようにしましょう。

・洗面台交換

3面鏡や鏡裏収納の広さで洗面台の価格は決まります。そのため、価格だけでなく収納が増えることのメリットも踏まえて商品を選択することが重要です。

・給湯器交換

給湯器は5年〜10年で交換時期がきますが、徐々にではなく、突然壊れるケースが殆どです。そのため、使用期間が5年を過ぎたあたりから早めに交換するようにしましょう。

内装リフォーム

工事内容	費用	期間
壁紙張り替え	1,000～1,500円/㎡	約1日～3日
内装ドア交換	5万円～10万円	約1日
収納家具追加	5万円～30万円	約1日～3日
フローリング張り替え	2万円～5万円/畳	約1日～3日

・壁紙張り替え

一見同じように見える壁紙も、傷ついた際に剝がれやすいビニル壁紙や、表面強度が高い壁紙など、様々な種類があります。

壁紙を変えることで部屋の印象は大きく変わるため、どのような壁紙を選択すれば効果的なのかはリフォーム業者に相談してみましょう。

・内装ドア交換

内装ドアを豪華にすることで部屋のアクセントとなり、印象を大きく変えることができます。そのため、リビングのドアは機能性と豪華さを兼ね備えた商品を選ぶことをおすすめします。

・収納家具追加

収納家具の多い家は、備品や家電を隠すことができるため、スッキリとした印象を与えることができます。

その一方で、安っぽい家具は部屋のイメージを悪くすることにもなるため、家全体のイメージを良くするような家具を選ぶようにしましょう。

・フローリング張り替え

築10年を過ぎたあたりからフローリングは軋み、床鳴りするようになります。また、断熱性能も劣化するため底冷えや床鳴りが気になるようになったタイミングでフローリングは交換するようにしましょう。

フローリングの種類によってはダックスフンドといった小型犬に合わない場合があるため、まずはリフォーム業者に相談することをおすすめします。

外壁・屋根リフォーム

工事内容	費用	期間
外壁塗装	100万円～120万円	約1週間
屋根の防水加工	70万円～120万円	約1週間
防蟻処理	10万円～30万円	約1日